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珠海女子租小区固定车位被拒,物管处:她是租

作者:www.jlxtzx.org 发布于:2019-05-15 05:17 文字:【大】【中】【小】

珠海市香洲区法院发布了这起案例。据介绍,市民郑小姐家住新香洲某小区,半年前喜提爱车,当她去物业管理处办理固定车位停车手续时,却被拒之门外,只因她是租户。

珠海市香洲区法院发布了这起案例。据介绍,市民郑小姐家住新香洲某小区,半年前喜提爱车,当她去物业管理处办理固定车位停车手续时,却被拒之门外,只因她是租户。

香洲法院审理认为,郑小姐是小区房屋的承租人,与业主有签订租赁合同,约定享有在该房屋居住等权利。物业使用人的主要权利应当包括合理利用共有部分的权利,当该权利受到侵害时,郑小姐可以起诉业委会。

南都讯 记者杨亮 不久前,珠海市民郑小姐去小区物业管理处办理固定车位停车手续,却因为是租户,而非业主,被拒之门外。珠海市香洲法院审理该案,判决小区撤销该决定,依法维护了租户的合法权益。

为何不给租户办理固定停车手续?收费为何比业主高这么多?法庭上,业委会表示,小区是1999年交付使用的老旧小区。业主约614户,划线规划停车位为285个,未划线可利用空地停车位约50个。由于停车位数量严重不足,只能占用行人通道、消防通道停车。因此,小区内乱停乱放现象非常严重,车辆刮碰事故时有发生,业主们已怨声载道,为了小区出台了上述停车规定。

物业管理处说,小区制订了《停车规定》,明确从2017年11月13日起,暂停办理租户、公租户等非业主的固定停车手续。由于郑小姐是租户,并非业主,不能办理固定车位停车手续,如果郑小姐非要停进小区,就得按临时停车算,每天郑小姐需要交纳20元,一个月就要缴费600元,一年就要缴费7200元,而固定停车位一年租金也才700元。按照这个缴费标准,租客一年的停车费大约是业主的10倍。

法院审理还发现,小区自定的《停车规定》在制订程序上存在问题。业主共有车位的管理与使用属于“其他重大事项”,应由业主共同决定。小区自定的《停车规定》未经业主大会会议表决,业委会也无法举证该规定已经“双过半”同意。这损害了业主对共有部分共同管理的权利,也损害了非业主的物业使用人的合法权益。小区业主委员会的《停车规定》应被撤销,否则郑小姐可向法院申请强制执行。


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